近期楼市新政大汇总:13个城市将出现2-3折的房子;武汉大学生有望低于市场价20%买房...

  • 时间:2017-09-01 10:17 编辑: 来源: 阅读:617
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摘要:近期,我国各地不断地出台各种楼市严控政策,致使购房者的心态也在不断变化,许多人都不约而同的改变购房计划或是推迟原有的计划,这也在一定程度上使房地产市场产生巨大变化。国家国土局:13个城市将出现2-3折的房子8月28日,国家国土部

近期,我国各地不断地出台各种楼市严控政策,致使购房者的心态也在不断变化,许多人都不约而同的改变购房计划或是推迟原有的计划,这也在一定程度上使房地产市场产生巨大变化。

国家国土局:13个城市将出现2-3折的房子

8月28日,国家国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市纳入试点。

1,我国将利用集体建设用地建设租赁住房试点

第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的十三个城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都。

此次改革试点的重要内容之一就是直接利用存量集体用地建设租赁住房,而改革试点以前,必须先通过征地的方式,将集体建设用地征为国有土地才能进行开发建设。租赁住房建成后,土地性质保持不变,依然为村集体所有。值得注意的是,耕地等农用地不在试点范围内。

两部委公布的“办法”里,还有以下看点值得注意:

1、项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,以存量土地为主,不得占用耕地。

2、尊重农民集体意愿,合理确定项目运作模式,维护权利人合法权益,确保集体经济组织自愿实施、自主运作。

3、试点城市应当梳理项目报批(包括预审、立项、规划、占地、施工)、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序,建立快速审批通道。

4、集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。

5、承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

事长点评:农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场!也就是说,土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。

武汉:大学生有望低于市场价20%买房

26日下午,武汉百万校友资智回汉武汉大学专场在武汉国际会议中心举行,现场签约了46个项目累计金额达1576.7亿元。

“让百万大学生留在武汉,不是一句口号”。湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新也在会上透露,武汉近期将推三大核心工程,助推百万大学生留汉工程:

1、武汉要争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房;

2、为大学毕业生制定最低年薪,引导企业加薪。

1、落户问题:武汉首先在全国放开无门槛大学生落户,凭毕业证就可以登记落户。

2、住房问题:今年武汉将提供首批大学生人才公寓3600套,今后每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓,5年内要满足20万人的租住需求。鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅,争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。

3、收入问题:提高大学生的最低年薪是武汉市下一步要解决的重大问题。武汉将率先出台大学生最低年薪标准。要求武汉市的骨干企业带头给大学生加工资。

事长点评:武汉通过三种方式通过三种方式,一是首开毕业证登记落户;二是着手解决大学生住房供应,鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅;三是解决收入问题,武汉将率先出台大学生最低年薪标准。各个城市展开的人才吸引战争,出台人才新政吸引人才落户,旨在提高城市发展的竞争力,毕竟哪里都想要高端人才,特别是年轻的人才,对于留住和吸引人才相关的新政或将成为一二线城市竞争的主旋律。

杭州:客厅可改房间独租,人均租住面积最低4平米

8月25日,《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。

文件中引发城市居民关注的主要为以下两点:

1,客厅可改房间独租,人均租住面积最低4平米
文件内容:允许成套住房按间出租。允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租,但每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米。

2,租赁达到一定年限实行“租购同分”,支持公积金按月转账支付房租

文件内容:逐步加大货币住房保障政策实施力度。完善公共租赁住房货币补贴制度,建立与市场联动的货币补贴调整机制,实行实物配租与货币补贴并举的保障模式。扩大公共租赁住房货币补贴覆盖面,将新就业大学生和青年医生、青年教师等杭州经济社会发展所需的新市民群体纳入货币补贴保障范围,形成多层次住房保障体系。

事长点评:不久的将来住房租赁市场也许会是下一个新风口。不管是先前广州的“租售同权”还是杭州的“租购同分”都是保障了租房者子女入学的问题。


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