3409元/㎡!金坛长荡湖北地块成交,配建商业酒店,紧邻河海大学

  • 时间:2022-07-06 10:23 编辑: 来源: 阅读:1326
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摘要:7月4日上午9点,金坛长荡湖北板块成交一宗商住地块,即庆升路东侧、长河路南侧地块。地块出让面积为51168㎡,容积率为1-2.2,最大总建面为112570㎡,起始总价38376万元。这是今年金坛城区的首场土拍,也是长荡湖北板块的首宗经营性宅地竞

7月4日上午9点,金坛长荡湖北板块成交一宗商住地块,即庆升路东侧、长河路南侧地块

地块出让面积为51168㎡,容积率为1-2.2,最大总建面为112570㎡,起始总价38376万元。

这是今年金坛城区的首场土拍,也是长荡湖北板块的首宗经营性宅地竞拍。


土拍结果

华耀地产竞得庆升路东侧、长河路南侧地块

成交总价38376万元,成交楼面价3409元/㎡

1轮竞价,溢价率0%


土拍看点

庆升路东侧、长河路南侧地块位于金坛长荡湖北板块,东至思源路,南至长荡湖水厂,西至庆升路,北至长河路。商住用地,容积率1-2.2,建筑密度<40%,住宅绿地率≥30%,商业绿地率≥15%;住宅建筑高度≤60米,酒店建筑高度≤80米。
根据地块规划要求:1、商业(含酒店)自持部分不低于 50%,报审方案时需明确自持部分位置。2、地块内需设置酒店,可设置部分公寓,酒店和公寓总面积不低于25000平方米,其中酒店不低于15000平方米;商业面积(不含酒店和公寓)不低于20000平方米。3、公寓可分割销售,但需由酒店管理公司统一管理。商业每个销售单元面积不低于300平方米。4、商业、住宅功能需相对独立,不得设置底商住宅楼。临庆升路和长河路不得设置住宅。





地块分析

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宗地位于金坛长荡湖旅游度假区内,西侧为在建中的河海大学新校区,北侧为河海大学教职工用房,南侧不远即长荡湖


周边道路均为新建道路,自驾出行方便;河海大学北门西侧为公交车始末站,未来公共出行也非常方便;500米开外即长荡湖,生态资源优越。


据悉,今年4月该片区控规调整对外公示,重点就是将今日成交的地块性质调整为商住用地,并将公交首末站调整至河海大学北门西侧。


2021年3月,河海大学新校区开工建设,预计将于明年2023年秋季学期建成投用。

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河海大学新校区定位为河海大学主体校区之一,是金坛区内首个重点高校,将入驻全日制在校生超15000人,与南京西康路校区、江宁校区实行同一模式、同一标准管理,新校区学生实行本、硕、博一体化培养。


作为金坛创新区的核心,项目的建成将是金坛教育发展的重要推动力,同时也将有助于驱动常金一体化、加速现代化发展。


作为河海大学的配套工作,大学东侧的教职工住宅也在同步建造。

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根据规划,教职工住宅的西南角还规划建设一所幼儿园,整个项目整体建设面积达55万㎡。


而根据此次成交的地块规划,未来将在住宅之外,独立配建酒店、商业和公寓,进一步改善和加强河海大学教职工及学生的生活配套。
且该项目商业街需正对大学东门采用现代建筑风格,临路建筑立面需公建化处理
其中,住宅外墙须局部使用石材,其余不低于真石漆等装饰材料进行装饰;商业外墙须使用石材、合金板材、新型金属材料等品质相当的装饰材料进行装饰。


未来,将成为长荡湖风景区的一大城市风景线,提升片区的城市界面,彰显整个区域现代、国际的形象和气质。


板块分析


本次成交的地块位于河海大学新校区周边,位于长荡湖风景区,地处“两湖”创新区的五大功能片区之一——未来科创区


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根据规划,未来科创区将依托金坛城区,是面向五新产业、聚集高端创新人才和功能的先进制造板块,包含高端制造国际合作产城融合科创田园两个重点组团。

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根据两湖规划,常州从东到西,从科教城-中以创新园组团,到中央商务组团、未来产业组团-滆湖科学城组团、高端制造国际合作组团,再到产城融合科创田园组团,将形成一条贯穿常金中轴的创新带。


以河海大学片区为主体的科创组团,将成为金坛区域经济发展的重要新示范和增长极。


今年6月底,金坛召开“两湖”创新区建设推进大会,河海大学金坛华罗庚科技转移中心举行揭牌仪式。华罗庚创智中心、动力电池金属结构件、中德高技能人才培训认证中心等25个重大项目进行集中签约,总投资154.92亿元。

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可以看到,具备产业优势的金坛,在两湖创新区的最新规划下已经走上了科创兴城之路。


科教兴则人居兴,结合华罗庚产业园等优势产业园,金坛在科创人才、青年人才等方面将形成更强的吸引力。
近两年,金坛的房地产市场也在进一步迭新。虽然长荡湖北板块的商品住宅之路才刚开始,但随着区域能级的增长,板块的房地产市场值得长期看好。


来源:克而瑞常州房产测评


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