起始楼面价7500元/㎡,金坛滨湖新城再挂一宗宅地!

  • 时间:2022-11-12 10:17 编辑: 来源: 阅读:471
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摘要:11月11日,金坛区又挂牌一宗宅地。地块位于金坛滨湖新城,出让面积为38880㎡,出让起始价58320万元,起始楼面价7500元/㎡。具体信息如下:01地块规划条件地块名称:金桂路北侧、群贤路西侧地块。地块位置及四至:位于钱资新城;东至群贤路

11月11日,金坛区又挂牌一宗宅地。


地块位于金坛滨湖新城,出让面积为38880㎡,出让起始价58320万元,起始楼面价7500元/㎡。


具体信息如下:


微信图片_20221116101842.png


01



地块规划条件


2.png


地块名称:金桂路北侧、群贤路西侧地块。


地块位置及四至:位于钱资新城;东至群贤路、南至金桂路、 西至聚贤路、北至南戴村。


规划用地红线面积:38880㎡。 


出让总用地面积:38880㎡。地上出让用地面积:38880 ㎡, 地下空间出让面积:22383 ㎡,地下空间建筑面积不计入地块容积率。


用地性质:二类居住用地。


容积率: <2.0,且>1.0。 


建筑密度:<30%。


绿地率:≥35%。


建筑高度:≤80米。地块内住宅建筑高度不得低于六层。建筑宽度原则上控制在60米之内(其中高层建筑控制在45米之内),居住单元设置原则上不超过3个(其中高层不超过2个),并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。


02



地块周边配套房地产市场分析


3.png◎地块区位示意图


地块紧邻段玉裁中小学、金沙高级中学、金坛第一人民医院、金坛区政府、金坛市民中心、金坛滨湖新城金广场、金坛吾悦广场、金沙公园等区域核心配套,区位条件十分优越。


从房地产市场来看,金坛滨湖新城是近两年来金坛的市场价值高地,也是这两年金坛房地产市场最活跃的板块之一,新城、保利、中海、儒辰、红星等众多房企在此开发新楼盘,推动了整个板块人居水平的迭代升级。


虽然整体房地产市场行情低迷,但今年滨湖新城的新房成交套数依然位居常州各板块前十的位置。


今年滨湖新城主力在售的新房有中海·翠语江南、红星·铂悦风华、中景·尚海城、奥山·悦湖新著、江东·钱塘映象、儒辰·辰汐等项目,成交均价在10000元/㎡-16000元/㎡不等。


从土地市场来看,滨湖新城板块今年虽然成交和挂牌了一批宅地,但从行情来看,这些宅地大部分以沿湖为主,像今天这样一宗位于各种配套合围范围内的宅地并不多见,7500元/㎡的价格也算是区域内的地价低位了。


整体而言,金坛滨湖新城的房地产市场迭代真的还需要时间去完成。这样一个板块的房地产市场行情,短期内一定会有调整,但中长期仍可以看好。 

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考


来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)


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