5987元/㎡,碧桂园竞得金坛华科园板块宅地!

  • 时间:2021-05-06 10:23 编辑:克而瑞常州房产测评 来源:克而瑞常州房产测评 阅读:1172
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摘要:近日,常州金坛又迎来了一场土拍,即钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块。该地块总出让面积达249665㎡,出让起始价为158399万元,起始楼面价4000元/㎡,最高限价223999万元,限制楼面价5981元/㎡。据悉,参与本次竞拍的房企有:中海、碧桂园

近日,常州金坛又迎来了一场土拍,即钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块


该地块总出让面积达249665㎡,出让起始价为158399万元,起始楼面价4000元/㎡,最高限价223999万元,限制楼面价5981元/㎡。


据悉,参与本次竞拍的房企有:中海、碧桂园、保利、金地、大悦城、建发、新城、华科


上午9:05:47,该地块达到最高限价触发熔断,该地块加价幅度为200万,最高一次加价为6800万。



土拍结果


碧桂园竞得钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块

成交总价224199万元,成交楼面价5987元/㎡

溢价率49.67%




土拍看点


地块位于华科园板块,东至复兴路、南至钱资湖大道、西至明湖路、北至九龙山路。容积率:1<R<1.5;建筑密度:<30%;绿地率: ≥30%,建筑高度:≤35米。



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交通配套:地块南侧为钱资湖大道,向西连接滨湖新城高端居住区、向东连接武进延政西大道,直抵西太湖。且毗邻金武快速大道及沪武高速,市内出行及城际出行均十分方便。


生活配套:区域内建设有尧塘中小学、幼儿园。另外,华罗庚小学及幼儿园也在2.5公里左右的距离内。华罗庚中学、金沙高中等学校也与地块相距不远。



商业配套:地块紧邻滨湖新城板块,吾悦广场、新天地、红星爱琴海(规划)、科技金融中心等优质配套同享。



产业配套:地块所处的华科园板块,功能定位是“高端产业绿色发展,重大项目引领发展,千亿园区金坛标杆”,建设目标是全省知名的科技与产业融合发展基地、省级高新技术产业开发区、金坛发展重要增长极和创新驱动先行区。


2021年1月15日,碧桂园竞得钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块,成交总价9.43亿元,成交楼面价4867元/㎡,溢价率21.7%。


这是2021年常州全市范围内成交的首宗宅地,该地块就位于本次出让的宅地西侧。


华科园区域内沿钱资湖大道的低密产品时代,就此开启。


作为金坛工业、商业、居住、教育等各项资源交汇结合的关键点,华科园板块是个宜居宜业的产业新城。


自2021年开年以来,常州房地产市场最活跃的区域就是金坛区。土拍热度的带动下,楼市成交量也一路上行。


另一方面,与滨湖新城不同的是,华科园板块无论是地价还是房价,仍处于区域洼地,性价比居高


此次出让的地块,紧邻钱资湖大道,容积率在1-1.5。地块南向即为华科园科技创新中心。各种高科技公司的入驻,拉动区域内高端科技人才的引进。大量高学历、高收入的人才对于区域的购房力有较强的带动作用。


作为金坛发展的引擎板块,华科园未来的发展动力非常强劲。除此之外,该地块还处在钱资湖大道沿线,与滨湖新城高端居住区仅两公里左右的直线距离


起拍价4000元/㎡,限制楼面价5981元/㎡,也意味着这该地块的拿地成本不会太高。对于房企来说,想要在市场上行期的金坛抢占一席之地。本次出让的地块是非常优质的选择。





金坛土拍预告



5月14日9:00,金坛滨湖新城乌干路南侧、新城路西侧地块将进行限时竞拍。

宗地总出让面积82162㎡,1.0容积率≤1.2,总建面积98594.4㎡,起始总价118313.2万元,起始楼面价12000元/㎡,最高限价175913.2万元,限制楼面价17842元/㎡



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