起拍价12000元/㎡,容积率1.2,金坛滨湖新城再挂地!

  • 时间:2021-04-01 16:29 编辑: 来源:克而瑞常州房产测评 阅读:1197
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摘要:就在刚刚,金坛钱资湖板块又有两幅宅地公告挂牌,分别为乌干路南侧、新城路西侧地块一及乌干路南侧、新城路西侧地块二。乌干路南侧、新城路西侧地块一出让面积为39889㎡,起始价为57440.1万元,起始楼面价12000元/㎡;设最高限价,最高限


就在刚刚,金坛钱资湖板块又有两幅宅地公告挂牌,分别为乌干路南侧、新城路西侧地块一及乌干路南侧、新城路西侧地块二。


乌干路南侧、新城路西侧地块一出让面积为39889㎡,起始价为57440.1万元,起始楼面价12000元/㎡;设最高限价,最高限价为85440.1万元,限制楼面价17850元/㎡


乌干路南侧、新城路西侧地块出让面积42273㎡,起始价60873.1万元,起始楼面价12000元/㎡;设最高限价,最高限价为90473.1万元,限制楼面价17835元/㎡


具体信息如下:


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01


地块规划条件


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本次公布挂牌的2幅地从地理位置上来看,是紧密相连的。


地块位于滨湖新城,东至新城路,南至滨湖北路,西至徐唐路,北至乌干路。


规划用地面积:地块一39889㎡,地块二42273㎡。


用地性质为居住用地;容积率1-1.2;建筑密度<35%;绿地率≥35%。


建筑高度≤24米,为确保高品质住宅建设,地块内8层建筑规划设计可适当增加单层层高,原则上每层不超过3.3米且总高不超过26米。


若地块中标单位为同一家,则容积率、建筑密度等相关指标可统筹核算,建筑控制线、地下空间控制线等可统筹设置。


02


地块周边配套


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◎地块周边配套图

交通:金武快速路、钱资湖大道、金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路陆续通车,宁杭高铁(溧阳站)至南沿江高铁(金坛站)连接线项目已开工区域交通各个利好爆发

产业:围绕新能源汽车、新一代移动通信、生物技术和新医药、光伏新能源等“三新一特”产业,坚持不懈加快项目引进、加快项目建设。随之而来的是大量的高层次高技能人才和产业工人落户金坛,为金坛的发展奠定人才和人口基础。

教育:从区域配套来看,地块与华罗庚实验小学及幼儿园(在建)相距不远、华罗庚中学滨湖校区也相距不远,区域内还有金沙高中等优质教育配套。河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。

生活配套:金坛第一人民医院、市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、南戴邻里中心、金沙科技中心等配套环伺。另外,钱资湖沿线,还有中景酒店、滨湖花园酒店、江苏润奥花园大酒店等酒店配套。


03


地块周边地市楼市分析

在这两块地北边的,是今年3月儒辰拿下的宅地。该地块成交总价103817.6万元,成交楼面价13546元/㎡,溢价率108.4%。


这块地的土拍,对于区域热度的提升有着重要的重要。而此次出让的这两块地,相对于儒辰地块,1.2的容积率更为低密。起拍价12000元/㎡,也创下了区域起拍价新高。


自金坛区发展重心南移以来,滨湖新城的发展有目共睹,政务、交通、商业、教育、生态、医疗等各类资源沿金武大道徐徐铺陈,构成万象更新、日新月异的繁荣之势。


新城、保利、中梁、恒大、碧桂园、中海、万科、万达、融创、奥山、红星、中景、乾亨、当代、儒辰等大批房企在此开发楼盘。


2020年常州推出9·12新政,主城区调控有所收紧,此消彼长,不在政策限制范围内的金坛,也成为常州主城区不少购房者的投资热点。


2021年第一季度,常州全市成交量排行前列的项目中,也有不少金坛项目。包括钱塘映象,新城逸隽等。


目前,滨湖新城主要有江东钱塘映象、中景尚海城、红星铂悦风华、等项目在售。奥山悦湖新著、中海翠语江南、乾亨当代府、儒辰地块、江东地块等项目待售。


本次出让的地块,紧邻钱资湖生态公园,同时又共享区域内优质的教育、交通、商业资源。对于区域来说,又是两宗高端产品定位的地块,同样适合于打造金坛滨湖新城封面级作品。


本文代表克而瑞常州机构观点,供参


来源:克而瑞常州房产测评



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