常州金坛经开区金桂东路北侧、永清路西侧地块,总占地面积50900㎡,容积率2.2,起始总价44792万元,楼面起价4000元/㎡。
最终,经过60轮竞价,由新城以总价56592万元竞得,成交楼面价5054元/㎡,溢价26%。
至此,该区域近期成交地块中,万达拿下3宗、新城拿下2宗。12月4日,与本次新城拿下的地块相邻的鑫城大道南侧、华青路西侧地块也将进行竞拍,地块起拍价为49152万元,起拍楼面价为4000元/㎡。
从地块周边片区规划来看,地块位于金坛经济开发区核心区,与目前金坛城市建设中极具潜力的滨湖新城仅一路之隔,且沿金坛大道向东(金武快速路)可直达常州主城区,以及规划建设的常州内部地铁线网(S1、7号线)加持,区域交通优势明显。
根据图中规划显示,未来地块周边也将配有充足的生活设施配套,如地块周边规划有幼儿园、小学、菜市场等配套。目前融创、万科、新城、万达已进驻周边开发,投资开发前景可观。
2020年5月11日,新城控股竞得滨湖新城钱资湖大道北侧、徐塘路西侧地块,总成交总价6.84亿元,成交楼面价6000元/㎡。地块案名为新城·尚隽天骄,开盘即热销,据悉项目已清盘。
2020年6月19日,乾亨置业竞得滨湖新城钱资湖畔2宗低密度宅地,最高成交楼面价8906元/㎡。
2020年8月7日,万达地产集团竞得金坛经开区2宗宅地,成交楼面价4504元/㎡。地块案名为万达·光语未来。
2020年8月28日,奥山控股以总价14781.1万元竞得滨湖新城钱资湖大道北侧、钱家路西侧地块,成交楼面价7683元/㎡。
2020年9月25日,万达地产集团以总价49525.6万元竞得经开区金坛大道北侧地块一,成交楼面价5037元/㎡。
2020年9月25日,新城控股以总价61788.7万元竞得经开区金坛大道北侧地块二,成交楼面价5045元/㎡。该地块案名定为:新城·逸隽。
2020年10月23日,江东以总价15741万元竞得汇贤南路西侧、金桂路北侧地块,成交楼面价4939元/㎡。
2020年11月20日,中海以总价182427万元竞得区政府北侧地块,成交楼面价7197元/㎡。
金坛区,位于常州市西部、长三角的地理中心,长三角最具发展活力的苏南核心板块,南京1小时经济圈、上海2小时经济圈内。区域面积975.46平方公里,户籍人口56万,常住人口72.8万,素有“江东福地”之美誉,是中国综合实力百强区、中国科技进步先进县(市)、中国优秀旅游城市。
在“常金一体、东扩南移”发展战略背景下,滨湖新城已成为目前金坛城市建设中极具发展潜力的区域。目前,滨湖新城内已进驻开发的房企有新城、保利、恒大、碧桂园、融创、万科、中梁、红星美凯龙等等。
作为承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台,根据规划,以钱资湖为核心的滨湖新城将打造核心功能集聚区、特色风貌展示区、交通枢纽集散区、休闲活动共享区、科教研发创智区以及宜居生活示范区,未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功能于一体的新城市中心。
江东福地 滨湖新城
配套日渐醇熟
当下的滨湖新城配套日渐醇熟,人居配套资源日臻醇熟,发展潜力和区域价值不断提升。
金坛区政府、金坛图书馆、新城吾悦广场、爱琴海商业综合体等主要配套均位于新城区内。更是集聚了段玉裁中学、段玉裁实验小学、华罗庚实验学校新城分校、新城实验幼儿园、华罗庚实验幼儿园、实验小学、中学等优质教育资源配套,以及河海大学常州新校区选址在金坛,目前该校区已启动开工仪式。
华罗庚中学滨湖校区:
华罗庚中学滨湖校区学校位于金坛滨湖新城汇贤南路西侧、钱资湖大道北侧,学校总建筑面积12.8万平方米,办学规模为18轨54个班。目前,江苏省华罗庚中学滨湖校区新建项目已经竣工,新校区于2021年春学期(2021年2月)投入使用。
常州市金坛华罗庚实验小学:
新建常州市金坛华罗庚实验小学项目位于金坛区滨湖新城,总建筑面积7.02万平方米(其中地上建筑面积5.37万平方米,地下建筑面积1.65万平方米),办学规模8轨(预留2轨)60班,项目总投资7.2亿元,计划2022年6月竣工。
常州市金坛华罗庚实验幼儿园:
新建常州市金坛华罗庚实验幼儿园项目位于金坛区滨湖新城,总建筑面积2.57万平方米(其中地上建筑面积1.87万平方米,地下建筑面积0.7万平米),办学规模9轨(预留2班)29班,项目总投资2.4亿元,计划2022年6月竣工。
在10月18日上午,常州市金坛华罗庚实验小学、实验幼儿园集中开工仪式在华罗庚实验小学施工现场举行。
未来爱琴海购物公园项目的正式运营,将进一步完善金坛滨湖新城生活和商业配套,不断满足金坛百姓对美好生活的更高追求,极大地推动金坛第三产业提档升级,有力提升金坛消费者的生活品质。目前该项目已经进场清表,即将开工建设。
爱琴海购物公园效果图
金坛第一人民医院建成后达到国家三级综合医院标准,目前已经竣工交付,待整体搬迁到位。
金坛第一人民医院效果图
邻里中心效果图
随着金坛区政府的搬迁入驻,滨湖新城内的各项醇熟配套逐渐完善,商业综合体吾悦广场、优质教育(段玉裁、华罗庚学校)、商务中心、品牌楼盘项目等重点项目的快速建设和使用,滨湖新城的价值凸显无疑。
此外,河海大学常州新校区落定在金坛滨湖新城(2023年秋季学期建成投用),更是给金坛带来巨大的科教资源,将在提升城市功能、加快产城融合发展、推动长荡湖开发建设和全区经济社会发展方面起到巨大的牵引作用,打造出金坛宜居宜业、宜学宜游的战略高地。
6月28日上午,河海大学常州新校区开工启动仪式在常州市金坛区长荡湖畔举行。
河海大学常州新校区
河海大学常州新校区项目建成后,金坛将依托河海大学集聚高端人才和创新资源,为高质量发展注入强劲动能,加快推动地方产业转型升级,加速实现常金高质量一体化发展。新校区科创平台建设和科研能力的提升,将为常州和金坛进一步提升科技创新能力、打造工业明星城市提供有力支撑。
河海大学常州新校区
交通区位优越
地块周边有多条城市主干道环伺,区域/城市交通极为便利。未来随着规划沿延政大道向西与金坛铺设轨交、南沿江城际铁路、连镇南延铁路的建设,以及常州市域交S1和轨道7号线的规划实施,金坛交通辐射能级将进一步提升,更是拉近了与周边主要城市的空间距离。
而坐拥金坛站的滨湖新城将最先受益。