房子越盖越多，新房离市区也是越来越远，交通不便、生活不便、购物娱乐也不便，因此越来越多的人趋向于购买二手房，但是买二手房需要注意的问题可不少。一般情况下，人们都着重于地段、周边、面积等问题，对于房龄却不大看重，其实这样的做法是完全错误的。
房屋真正的年龄牵涉到房屋价值、贷款等方方面面，一不小心买到大龄房的话，会出现很多不必要的麻烦，也会经受不必要的损失。
大房龄的二手房到底有什么问题？
问题一：贷款方面
目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，除了学校附近的优质房源可以放宽到25年房龄以外，其他超过20年的二手房基本不放贷，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。即使是勉强可以贷款的老房，在贷款年限上也有限制。
据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。因此，想要贷款买二手房的购房者，更应该注意房龄问题，一旦签过合同，发现房贷批不下来，就只能选择全款或者赔付违约金了。
问题二：折旧率方面
按照现行的二手房评估标准，房子的折旧率为每年2％，这意味着如果你不仔细查看房龄的话，很容易被前房主忽悠的多掏几年冤枉钱。况且房子的使用年限只有70年，虽然日后可以补交地价继续使用，但被是前房主隐瞒的这几年，对房子所发生的磨损却是客观存在的。而且众所周知的是，二手房实际楼龄长短决定着房屋价值，超过一定年限的二手房价值自然大打折扣。
如何查看二手房的真实房龄？
方法一：查看外立面
从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，而且通过外墙使用的材料就可以将房龄猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；
1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，新建的房子外墙装饰较多，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
方法二：细辨内结构
上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，明显的特征就是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。
方法三：多搜集信息
一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。
因此，小编建议：当你对某套二手房比较中意，不能忘记了解房子的真实的楼龄，一旦发现房龄超过10年就尽量不要考虑了，各方面的后续问题很多。